进入下半年，各地对于房地产调控政策放松的动作持续。

　　7月4日，东莞市住建局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇(区)以外，东莞其它镇(区)正式解除限购。

　　此举被业内视为东莞放松楼市政策的又一举措。易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报·e公司记者表示，东莞政策的持续放松，说明市场压力还没有完全解除，政策方面需要进一步做优化。“其对于全国其他城市的启发是，虽然当前类似6月份各地市场交易有所复苏，但绝对不是反弹，各地依然需要关注市场交易行情，要积极在政策放松方面做好各类保障。”

　　实际上，近两个月，全国各地积极结合自身情况出台相关楼市松绑政策，可以迎来井喷态势。

　　据中原地产首席分析师张大伟统计，6月份各地楼市放松政策延续5月份的井喷态势，当月已累积超过100个城市发布了稳楼市政策接近120余条。不过，他也指出，“整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场信心依然没有完全恢复，期待更大力度政策”。张大伟告诉e公司记者。

中原地产研究院统计

日期楼市救市政策(6月)6月28日湖南永州：实行购房契税补贴三孩家庭公积金贷款最高120万元6月27日杭州：毕业2年内本科、硕士可享受“先落户后就业”6月29日河南济源：鼓励房企对首付分期收取出现房贷断供可延期还本付息6月28日四川屏山：向农村居民户籍、外县户籍购房人员发放购房补贴6月24日昆明：博士、研究生首次在昆购房最高补贴8万元6月27日浙江：三孩家庭首套自住房公积金贷款额度可上浮20%6月24日福建龙岩：第二次申请公积金贷款购房首付比例降为30%6月24日安徽六安：住房公积金贷款买房最高额度提高至70万元6月24日郑州、开封施行住房公积金同城化管理合作6月22日山东莒南县：购买首套房首付20% 人才购房最高补贴30万元6月23日湖北咸宁：住房公积金贷款最高额度提高至60万元6月23日厦门湖里区：符合要求的人才可获最高200万住房补贴6月22日台州黄岩区：购房最高补贴房屋成交计税价格0.8%6月22日福建泉州：首次申请住房公积金贷款购买首套首付最低20%6月18日南京溧水购房补贴0.8%6月18日衢州：购房给予最高3万元补助增值税免征年限5改26月17日温州首套房首付比例20%，购房发补贴6月17日嘉兴取消部分人才“首套首贷”限制6月17日宁德：可提取公积金付首付二孩家庭最高贷款限额提高至80万6月17日南昌调整住房公积金提取政策可每年提取一次6月17日四川内江：最低首付比例为20% 每套补贴最高不超过2.4万元6月16日湖北鄂州：购房补贴最高至11万公积金贷款额度提高至60万6月17日郑州航空港区：首套房首付比例最低20% 高层次人才最高补贴300万6月17日湖北孝感：租房居住职工可提取最高1.2万元公积金支付房租6月17日温州市支持合理住房需求的阶段性政策6月17日合肥出台34条新政稳经济加大房地产开发贷款投放6月15日杭州：无房职工家庭住房公积金贷款额度提高20%6月15日合肥：家庭购买首套自住房最高可贷款额度提高至65万元6月15日青岛：购买首套自住房公积金贷款最高额度调整为80万元6月14日大理州住房公积金全面放宽6月13日乌鲁木齐：公积金贷款最高额度调整为80万6月13日福建：职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房最低首付降至30%6月13日雄安新区：完善住房租赁支持政策积极培育住房租赁市场主体6月10日郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》6月11日上浮10万，合肥公积金调整6月10日湛江、阳江、肇庆、汕尾、茂名等地市陆续下调首套房贷款最低首付比例6月10日汕尾出台15条措施促房地产市场平稳健康发展6月12日襄阳七条措施支持房地产业健康发展6月12日最高500元/㎡+5万元！南昌县发布购房补贴政策6月12日江苏盐城发布促进市区房地产市场健康发展八项政策6月10日四川德阳：公积金贷款最高额度提高至60万元首套房首付两成6月10日沈阳苏家屯区发放2000万元购房补贴6月9日武汉将提高公积金租房提取的额度6月7日新疆：二手房公积金贷款首付降至两成落实差别化住房信贷政策6月9日陕西实施住房公积金阶段性支持政策时限暂定至今年12月31日6月8日南京：受疫情影响的企业可缓缴公积金贷款不作逾期处理6月8日河南：非限购城市首套房最低首付款比例可下调至20%6月8日义乌：疫情期间租房人员提取公积金额度提至每年2.4万元6月9日珠海调整限购政策仅香洲区及横琴粤澳深度合作区实施限购6月8日住房公积金可被提取支付异地房屋租赁费用长三角部分区域试点6月8日成都：月提取公积金限额提至1800元6月8日安徽安庆：首套新房公积金贷款首付20% 最高可贷50万元6月8日河南省出台了155项稳经济措施，其中有15项稳地产措施6月8日江苏泰州：年底前市区范围内购首套房给一次性补贴补贴契税金额50%6月7日阜阳市出台进一步促进房地产市场良性循环和健康发展措施6月7日湖南邵阳公积金新政：三孩家庭最高贷款80万二套房首付降至20%6月8日安徽蚌埠：公积金贷款最高50万元首套住房首付比例20%6月8日潮州市除了降低首付比例，首次申请住房公积金贷款购买一手房的，首付比例最低为20%6月7日四川南充：住房公积金最高贷款额度提升至60万元6月7日南昌：首套房贷款最低首付调整为20% 二套房调整为30%6月5日山东聊城：两人家庭贷款额度提高至45万元取消新购住房限制转让6月7日四川资阳：新购房屋住房公积金可提可贷实行公积金家庭代际互助6月7日河南商丘：提高公积金贷款额度到70万发放购房补贴6月6日福建漳州：取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制6月6日遂宁：第二套住房公积金贷款首付款比例降至30%6月7日北京实施住房公积金阶段性支持政策受疫情影响单位可申请缓缴6月9日呼和浩特市发布吸引人才政策，购房补贴最高10万6月6日杭州：提取公积金限额按现有标准上浮25%6月7日呼和浩特个人住房贷款利率降至近年最低二套房商业贷款首付降至30%6月6日扬州博士购房补贴30万，硕士15万6月6日江苏徐州：首次使用住房公积金贷款新建商品住房首付比例降至20%6月6日秦皇岛：第二次公积金贷款购房首付比例调整为不低于30%6月6日宁波奉化上调公积金最高贷款额度多孩家庭再上浮20%6月6日贵州毕节：实行购房补贴公积金贷款额度上限提高至60万元6月6日广州非本市户籍购房允许断缴或补缴社保不超过3个月6月6日唐山：首套、二套房住房公积金贷款首付不低于20%6月5日中山：购买一手新建住房可提取公积金支付首付6月5日福建发布土地管理条例延长动工开发期限最长不得超过1年6月5日广州放宽落户大专学历可落户花都、从化及增城区6月6日贵州：取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制6月6日沈阳：房交会期间购房给予全额契税补贴6月6日甘肃陇南调整住房公积金政策高层次人才最高贷款额提至80万元6月6日西宁：购买首套房商业按揭及公积金贷款最低首付比例为20%6月6日滁州：已婚家庭租房公积金最高提取额度提高至每年18000元6月2日九江出台若干措施促进房地产业健康发展和良性循环6月2日衢州调整公积金贷款首付比例首套不低于20%、二套不低于30%6月2日泰兴《关于促进我市房地产业平稳健康发展的通知》。6月1日沈阳和平区6月到8月购房可享1%消费补贴6月2日萍乡购房补贴政策出炉，最高每平补贴300元！6月2日最高补500元/平方米！宜春中心城区最新购房补贴6月1日山东淄博：三孩家庭买房最高补贴3万

东莞限购区域大松绑

　　2022年7月4日凌晨，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇(区)以外，东莞其它镇(区)正式解除限购。

　　此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

　　“从这里可以看出，东莞当前对于限购的区域进行了调整，区分了限购区和非限购区。这也说明东莞密切关注了房地产市场的运行情况，从分类调控的角度，对不同区域落实了限购的政策，具有非常好的导向。”严跃进认为。

　　实际上，今年以来，东莞楼市政策已进行了多次松绑。5月14日，东莞发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“莞七条”)，从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求等七个方面出台了优化调整措施。

　　4月29日，东莞市更新购房政策，对外地人才购房限购放松，个税或社保要求降低，由此前的“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”，同时，恢复个税购房政策。

　　中指研究院广州公司研究主管陈雪强对e公司记者表示，今年以来，东莞已多次进行房地产政策调控的放松，但整体楼市的成交仍难有起色，从东莞2022年上半年的成交数据来看，新房住宅成交量为近年历史较低水平。

　　而本次东莞发布新政，意味着东莞正式进入限购政策放松阶段，短期内将刺激限购放松区域成交的回升，“同时也有利于提振东莞当前较为低迷的楼市信心，也有利于将住房需求向中心城区和核心区域以外疏导，加大对合理购房需求的支持力度。”

　　严跃进也认为，此次东莞政策可以认为进入到第三个阶段或版本，即出现了分区放松限购的做法。同时也说明，东莞在政策放松方面，继续落实了加码的措施，在原有政策放松基础上继续鼓励购房消费。

各地政策松绑迎来井喷

　　近两个月以来，全国各地出台楼市放松政策不断。据中原地产研究院统计数据显示，继5月超百个城市出台稳楼市政策后，6月份放松政策继续井喷，当月累积已经超过100城市发布了稳楼市政策接近120多条。

　　e公司记者注意到，在调整限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上，近期出现了多个城市发布房票政策，各地稳楼市政策继续升级。比如近期河南郑州市出台《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》、浙江绍兴市全域推行住宅房屋征收“房票”政策等。

　　在张大伟看来，相比传统的拆迁补偿模式，房票模式背景下地方政府在拆迁补偿方面的支付压力大幅下降，启动资金得到解决，有利于市场稳定，“但经历过多年房地产爆发式上涨，启动发票城市基本都是库存积压严重区域，实际对于商品房市场的影响有待观察。”

　　整体来看，2022年以来，各地积极结合自身情况出台相关楼市调控措施。

　　中指研究院近日发布的2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望报告显示，上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。

　　展望未来，中指研究院分析师认为，目前部分城市调控政策力度仍保持相对克制，在市场销售继续下行的情况下，政策力度有望进一步加强。“预计住房政策与人口、人才、租赁政策结合仍是各地因城施策优化调控政策的重要方向，跟进城市的范围有望继续扩大；同时预计一线城市仍以微调为主，二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。”

　　“整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待更大力度政策”。张大伟也直言。

（文章来源：e公司）

文章来源：e公司
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